今年以來南沙樓價首次跌破萬元/平方米,廣州國土房管局昨日公佈8月份廣州一手樓數據顯示,8月份廣州十區兩市一手樓均價15369元/平方米,環比7月跌1%,七八兩月房價已連續環比下跌。專家預計,今年“金九銀十”與去年沒法比,估計會呈“量漲價穩”或“量漲價跌”趨勢。
  成交價:兩月環比連續下跌
  廣州7月份和8月份兩個月樓價均環比下跌,無論是以“十區口徑”還是“十區兩市口徑”,不過幅度不大。
  廣州國土房管局樓價數據顯示,如按“十區口徑”,廣州8月份一手樓均價為17117元/m 2,環比7月跌4.1%,如按“十區兩市口徑”,廣州8月一手樓均價為15369元/m 2,環比跌1%。如按“中心六區”和“外圍四區”來看,成交價同樣環比下跌。
  廣州8月中心六區網簽均價為26332元/m 2,環比下跌6.9%,外圍四區網簽均價為12903元/m 2,環比7月份下跌4.3%。而且,這兩個口徑同樣呈現7月8月連續兩個月環比下跌的趨勢。
  需要指出的是,即便環比呈現下跌趨勢,但與去年同期比,無論“十區口徑”還是“十區兩市口徑”,與去年同期比都呈現明顯的上漲趨勢,“十區口徑”同比漲6.2%,“十區兩市口徑”同比漲23.7%。
  成交量:“十區”環比上漲5 .3%
  與連續向下的網簽成交價相比,成交量呈現上揚趨勢,如按“十區口徑”,8月份廣州一手樓成交量為41.30萬m 2,環比漲了5.3%;如按“十區兩市口徑”,成交量為54.26萬m 2,環比7月漲了1.25%。而此前一個月,成交量環比均有下跌。
  “中心六區”和“外圍四區”8月份的成交量分別是12 .96萬m2和28 .34萬m2,環比分別上漲12%和2.5%。
  而與去年相比,“十區”和“十區兩市”呈現截然相反的漲跌趨勢。去年8月十區成交量為39.54萬m 2,今年是41.30萬m 2,同比上漲4.4%。但按“十區兩市”口徑,去年8月成交兩高達70 .15萬m2,今年只有54 .26萬m2,同比下跌22.7%。此外,數據顯示,8月各區的成交量中,番禺領跑全城,達11.97萬m 2,增城次之,為9.43萬m2,成交量排在末尾的是黃埔和越秀,分別為0 .09萬m 2和0 .58萬m 2。
  最高價:冼村街均價達8 .6萬元/m2
  國土房管局的樓價報告顯示,南沙跌至今年新低,今年內首次跌破萬元至9874元/m 2。今年1月南沙樓價高企至1.2萬元/m2以來,後來不斷下跌,此前更傳出南沙已經被中央批准為第二個自貿區,不過,後來官方闢謠稱未收到相關消息。
  網易房產數據中心最新公佈的統計顯示,上周成交量排名第一的卻是南沙,網簽167套,成交均價為9186元/m 2,黃埔和從化的成交量都尾隨其後。據分析,從9月1日起,《廣州南沙新區條例》正式實施,條例明確了南沙新區的戰略定位首要是建設粵港澳優質生活圈,並賦予南沙新區在金融保險、商業服務、休閑旅游等9大重點領域與港澳地區展開合作的權限。網易分析,政策利好促進了南沙樓市的成交。
  除南沙外,8月樓價環比下跌較明顯的還有天河,為40627元/m 2,環比7月份下跌6.7%。即便如此,天河的樓價依然領跑全市,越秀、海珠位居二、三,分別是36440元/m 2和28687元/m 2。最便宜的從化、花都和南沙,均不過萬,分別是7751元/m 2、9573元/m 2和9874元/m 2。
  根據2014年8月廣州市各街道新建商品住宅網上簽約均價情況表顯示,8月份樓價最貴的是天河冼村街,均價達86412元/平方米。次之是荔灣區西村街,均價為63343元/平方米。據悉,主要是由於該街道成交的一宗商品住宅坐落於富力唐寧花園,該樓盤成交價格較高所致。
  專家說法
  “房價已觸底穩定,不會深跌”
  中原地產項目部總經理黃韜認為,目前的成交呈現“膠著”狀態,已觸底穩定,不會深跌,“9月10月成交量估計增加10%,成交價會穩定下來”,黃韜說,漲跌幅度在5%以內的都屬穩定,他認為第四季度開發商進一步促銷甚至大拋售的可能性不大。不過,寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同則認為,開發商在“金九銀十”會以價換量。他說,8月份54萬的成交量並不是太理想,上半年都是不同開發商輪番降價,“金九銀十”這兩個月成交量估計會達60萬至70萬平方米,“估計開發商會全面降價、以價換量”,不過,韓世同說,今年的“金九銀十”與去年比“不太具有可比性”,不會比去年好。
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  本版採寫(除署名外):南都記者 張艷芬 實習生 張琦  (原標題:廣州一手樓價連續兩月下跌)
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